# 🌳 SÍTIO À VENDA – CINTURÃO VERDE | DIVISA DE MOGI DAS CRUZES COM BIRITIBA MIRIM/SP

# 🌳 SÍTIO À VENDA – CINTURÃO VERDE | DIVISA DE MOGI DAS CRUZES COM BIRITIBA MIRIM/SP

Uma excelente oportunidade para quem busca tranquilidade, contato com a natureza e muito espaço! Este sítio reúne uma ampla área verde, lagos com peixes, árvores frutíferas e uma estrutura completa de moradia, lazer e apoio.

🌿 **CARACTERÍSTICAS DA PROPRIEDADE**

- Área total aproximada de 30.000 m²

- Área escriturada de 1 alqueire, equivalente a 24.000 m², conforme informações fornecidas

- Aproximadamente 80% da área livre para uso

- 3 lagos com peixes

- Mais de 30 pés de árvores frutíferas

- Entrada pavimentada e portão de correr

- Rede elétrica subterrânea

- Internet por fibra óptica

🏡 **CASA-SEDE – APROXIMADAMENTE 270 m² CONSTRUÍDOS**

- 3 suítes amplas com closet e acabamento em porcelanato

- Cozinha planejada

- Ampla despensa

- Área de serviço

- Banheiro social com iluminação natural

- 2 salas, incluindo sala de jantar

- Sala de TV ampla com lareira

- Casa avarandada

🔥 **ÁREA GOURMET E LAZER**

- Espaço gourmet

- Fogão a lenha

- Forno de pizza

- Forno de pão e outros recursos para preparar refeições

- Piscina ampla com cascata

- Hidromassagem

🏠 **ESTRUTURAS COMPLEMENTARES**

- Casa de caseiro com 2 quartos, sala, cozinha e banheiro

- Casa de hóspedes independente

- Casa para ferramentas e apoio

📑 **DOCUMENTAÇÃO**

- Impostos declarados e pagos, conforme informado

- Registro no INCRA

- ITR

📍 **LOCALIZAÇÃO – CINTURÃO VERDE**

Situado na divisa entre Mogi das Cruzes e Biritiba Mirim/SP, em região cercada pela natureza, a aproximadamente 30 minutos do Mogi Shopping, conforme informado.

💰 **VALOR DO INVESTIMENTO**

**R$ 1.400.000,00**

🤝 **ESTUDA PERMUTA**

Aceita imóvel e veículo como parte do pagamento, até o valor de R$ 1.000.000,00, sujeito à análise da localização e do estado de conservação dos bens oferecidos.